Problemas comunes de impermeabilización en edificios y cómo solucionarlos

Control de llave

• Revise su edificio con frecuencia para detectar fugas y grietas. Mire los techos, sótanos, balcones y ventanas dos veces al año. Esto le ayuda a encontrar problemas a tiempo.

• Utilice buenos materiales para la impermeabilización . Los productos fuertes crean sellos herméticos. Mantienen su edificio a salvo de daños por agua.

• Actúe rápido si ve daños por agua . Repare las pequeñas grietas de inmediato. Cambie los sellos viejos para evitar problemas mayores.

• Mantenga despejados los canalones y desagües. Esto permite que el agua se aleje de su edificio. Reduce la posibilidad de inundaciones.

• Adapte su impermeabilización a las necesidades de su edificio. Los sistemas personalizados pueden solucionar problemas especiales como inundaciones en sótanos o goteras en balcones.

Problemas comunes de impermeabilización

Los problemas de impermeabilización pueden ocurrir en muchas partes de su edificio. Es importante saber por dónde puede entrar el agua. Esto le ayuda a mantener su propiedad segura. Estos son los desafíos de impermeabilización más comunes. También aprenderá a detectarlos a tiempo.

Goteras en el techo

Las goteras en los tejados son un problema de impermeabilización muy común en viviendas y edificios. Casi 6 millones de hogares en Estados Unidos tienen goteras. En ciudades como Riverside, Los Ángeles y San Francisco, más del 5% de las casas reportan goteras en el techo cada año. Las fugas a menudo ocurren debido a que faltan tejas, tapajuntas dañados o canaletas obstruidas. Si faltan tejas, el agua puede entrar a la plataforma del techo y al ático. Esto puede provocar pudrición y moho. Las canaletas que no se limpian dejan que el agua corra por las paredes y los cimientos. Esto puede causar aún más daño.

Consejo: revisa tu techo dos veces al año. Busque tejas faltantes, puntos caídos y escombros en las canaletas. Detectar problemas a tiempo le ayuda a evitar reparaciones costosas.

Los cinco principales problemas de impermeabilización en los edificios

1. Pendientes de techo inadecuadas

2. Soportes horizontales sin pendiente

3. Terrazas con estructura de madera mal diseñadas

4. Gestión ineficaz del agua en acabados exteriores de estuco

5. Poca comprensión de las características higrotérmicas de los conjuntos exteriores.

Inundación del sótano

La inundación del sótano es otro gran problema de impermeabilización. Más del 60% de las casas con sótanos en EE. UU. tienen entrada de agua. Las goteras en el sótano pueden dañar las paredes, los pisos y los objetos que almacena. El agua suele entrar por grietas en los cimientos o por un mal drenaje exterior. Es posible que vea manchas húmedas, moho o huela algo a humedad en su sótano.

• Los sistemas de detección de inundaciones utilizan sensores para observar los niveles de agua y avisarle con antelación.

• Los sensores de agua pueden encontrar pequeñas fugas antes de que empeoren.

Nota: Revise su sótano en busca de zonas húmedas después de una lluvia intensa. Instale sensores de agua para detectar fugas a tiempo.

Fugas en balcones y ventanas

Las goteras en balcones y ventanas son problemas comunes de impermeabilización en edificios altos. Las ventanas de condominios y apartamentos pueden dejar entrar el aire y el agua del viento y la lluvia. Los balcones también pueden ser peligrosos si entra agua. Busque manchas de agua en techos o paredes, olores a humedad y marcas blancas en concreto o estuco. Los pisos o zócalos deformados también pueden significar fugas cerca de ventanas o puertas.

• Revise los balcones para asegurarse de que el agua se escurra.

• Esté atento a las fugas que podrían debilitar el balcón o el edificio.

Alerta: si ve manchas de agua o huele a humedad cerca de ventanas o balcones, actúe rápido para evitar más daños.

Grietas en la base

Las grietas en los cimientos pueden causar graves problemas de impermeabilización. El agua puede entrar por estas grietas y provocar inundaciones o dañar el edificio. Es posible que vea grietas en las paredes o los pisos del sótano, especialmente después de una lluvia intensa. Las pequeñas grietas pueden hacerse más grandes si no las repara. Hacer controles frecuentes le ayuda a encontrar estos problemas antes de que empeoren.

Consejo: camine alrededor de su edificio y busque grietas en los cimientos. Rellene las pequeñas grietas de inmediato para evitar la entrada de agua.

Importancia de la detección temprana y la inspección periódica

Debe revisar su edificio con frecuencia para detectar problemas de impermeabilización a tiempo. Las revisiones periódicas lo ayudan a encontrar fugas, grietas y otros problemas antes de que empeoren. Utilice una lista de verificación para observar techos, sótanos, balcones, ventanas y cimientos. Solucionar los problemas tempranamente le ahorra dinero y mantiene su edificio seguro.

Causas del fracaso de la impermeabilización

Instalación incorrecta

Pueden ocurrir problemas de impermeabilización si la instalación no se realiza correctamente. Los errores durante la instalación crean puntos débiles. El agua puede entrar a través de estos puntos débiles. El trabajo apresurado y los detalles deficientes dejan entrar el agua. Si las grietas y las juntas no pueden moverse, el agua encuentra un camino hacia el interior. Algunos errores son utilizar baldosas incorrectas en lugares húmedos. Algunas personas piensan que las baldosas o la lechada son impermeables, pero no lo es. No preparar el Membrana de impermeabilización. es otro error. No hacer agujeros en la membrana ni utilizar madera en las duchas. No realizar pruebas de fugas antes de terminar puede causar problemas más adelante.

Consejo: Siempre revisa que los desagües tengan buena cobertura y pendiente. Haga una prueba de inundación antes de terminar para encontrar fugas temprano.

Materiales pobres

Los malos materiales pueden hacer que la impermeabilización falle rápidamente . Estos productos se agrietan o gotean cuando se mojan. El uso de materiales deficientes significa que su edificio no será seguro por mucho tiempo. Los tejados planos de los edificios comerciales corren un mayor riesgo. Si instalas impermeabilización sobre superficies sucias, esta puede desprenderse. El mantenimiento regular ayuda, pero los buenos materiales protegen por más tiempo.

• Los malos materiales no duran cuando están mojados.

• Las buenas opciones de impermeabilización ayudan a detener fugas y grietas.

Movimiento estructural y agrietamiento

Los edificios se mueven y asientan a medida que pasa el tiempo. Este movimiento puede provocar grietas en el hormigón y otras piezas. El concreto es fuerte pero deja entrar el agua. Puede agrietarse cuando se encoge o el suelo se mueve. Las grietas pequeñas, las grietas de contracción, las grietas de asentamiento y las grietas grandes dejan entrar agua. Estas grietas pueden provocar oxidación y debilitar el edificio. Esté atento a nuevas grietas y corríjalas rápidamente.

Problemas de drenaje

Los problemas de drenaje son una de las principales razones por las que falla la impermeabilización. El agua puede acumularse cerca de los cimientos. Esto genera presión y provoca fugas. Un mal drenaje lleva humedad a los sótanos y espacios reducidos. El moho puede crecer en estos lugares húmedos y hacer que su edificio sea insalubre. Mantenga las canaletas y bajantes limpios de escombros. Utilice bloques o extensiones contra salpicaduras para alejar el agua de las paredes. Asegúrese de que el suelo tenga una pendiente que se aleje de los cimientos para evitar que se acumule.

Alerta: Limpie las canaletas y bajantes con frecuencia para evitar daños por agua y mantener funcionando su sistema de impermeabilización.

Solución a una mala impermeabilización

Preparación adecuada de la superficie

Comience con una superficie limpia y seca. Si omite esto, es posible que los sellos no duren mucho. A continuación se muestran algunos pasos sencillos para la preparación de la superficie:

• Asegúrese de que la superficie esté seca. Esto ayuda a que las cosas se mantengan.

• Limpie el polvo, la suciedad y cualquier cosa que pueda debilitar la unión.

• Utilice una imprimación si necesita una mejor adherencia.

Si no se limpia bien, el agua puede encontrar puntos débiles. Puede romper tus sellos. Las grietas o agujeros hacen que la impermeabilización falle. Siempre corrija los defectos y use imprimación cuando sea necesario.

Selección de materiales de calidad

Elegir los materiales adecuados es muy importante. Los buenos productos proporcionan sellados fuertes y protegen durante mucho tiempo. Utilice esta tabla para ayudarle a elegir:

Productos como TUFF-N-DRI y TUFF-N-DRI XTS funcionan bien. Hacen sellos fuertes que duran mucho tiempo.

Métodos de aplicación correctos

Debe utilizar los materiales impermeabilizantes de la manera correcta. Utilice herramientas manuales como rodillos, rasquetas o cepillos para las zonas pequeñas. Para áreas grandes, el equipo de pulverización funciona bien pero requiere habilidad. Siempre verifique que cubra todos los lugares. Preste mucha atención a las esquinas y los bordes. Los buenos métodos ayudan a que los sellos se mantengan fuertes y eviten una impermeabilización deficiente.

Sistemas de impermeabilización a medida

Cada edificio es diferente. Necesita una solución que se adapte a su propiedad. Los sistemas de impermeabilización personalizados solucionan problemas como inundaciones en sótanos o goteras en balcones. Estos sistemas analizan la estructura y el entorno de su edificio. Utilizan soluciones personalizadas para mantener el agua fuera y los sellos funcionando. Los controles y cuidados periódicos ayudan a que la impermeabilización dure más y proteja su propiedad.

Reparación de problemas de impermeabilización

Si ve una falla en la impermeabilización, actúe rápido. La solución temprana de los problemas detiene el deterioro de los edificios. También mantiene su propiedad segura. A continuación se detallan los pasos para solucionar problemas comunes.

Eliminación de acabados dañados

Comience quitando los acabados que parezcan dañados. La pintura, los azulejos o el yeso pueden ocultar los daños causados ​​por el agua. Si dejas acabados dañados, la humedad se esparce y provoca más deterioro del edificio. Utilice herramientas como raspadores o cinceles para eliminar el material suelto. Utilice siempre guantes y una mascarilla para protegerse del polvo y el moho.

Consejo: busque puntos blandos o cambios de color. Estos pueden significar que el agua causó deterioro debajo de la superficie.

Reemplazo de membranas

Después de quitar los acabados dañados, coloque un nuevo Membrana de impermeabilización. . Las membranas viejas pueden agrietarse o pelarse y dejar entrar agua. La nueva tecnología ofrece mejores opciones de reparación. Algunas membranas tienen polímeros autorreparables. Estos reparan pequeñas grietas por sí solos, por lo que se reparan con menos frecuencia. Algunos utilizan materiales ecológicos que ayudan al medio ambiente y reducen los productos químicos nocivos. La integración digital utiliza sensores y monitoreo inteligente. Esto le permite realizar un seguimiento de la humedad y predecir los problemas antes de que empeoren.

• Los polímeros autorreparantes reparan pequeñas grietas automáticamente.

• Las membranas ecológicas utilizan materiales reciclables y fórmulas bajas en COV.

• La integración digital le ayuda a planificar el mantenimiento y ahorrar dinero.

Restauración de barreras impermeables

Es necesario restaurar la barrera impermeable para evitar un mayor deterioro. Coloque la nueva membrana con cuidado. Cubre todos los rincones y juntas. Utilice una brocha o rodillo para las manchas pequeñas. Para áreas grandes, utilice equipo de pulverización. Siga siempre las instrucciones del fabricante. Cuando termines, comprueba si hay fugas con una prueba de agua. Esto ayuda a prevenir el deterioro futuro del edificio y mantiene fuerte la impermeabilización.

Alerta: nunca omita las pruebas de fugas. Detectar las fugas a tiempo ahorra dinero y detiene el deterioro.

Consejos de mantenimiento preventivo

Inspecciones periódicas

Revise su edificio con frecuencia para detectar problemas de impermeabilización a tiempo. Mire el techo, el sótano, los balcones y las ventanas en busca de goteras. Busque manchas, pintura descascarada u olores a humedad. Camine después de una fuerte lluvia. Es posible que vea charcos o puntos húmedos cerca de los cimientos. Estas señales significan que está entrando agua. Planee inspeccionar su edificio dos veces al año. Si su edificio es antiguo o llueve mucho, revíselo con más frecuencia.

Consejo: Detectar los problemas a tiempo le ayuda a evitar daños y ahorrar dinero.

Lista de verificación de mantenimiento

Una simple lista de verificación ayuda a mantener fuerte su sistema de impermeabilización . Utilice esta lista para ayudarle con la atención habitual:

• Limpiar canaletas y desagües para que el agua fluya.

• Retire las hojas y los escombros del techo.

• Busque grietas en las paredes y séllelas rápidamente.

• Asegúrese de que el terreno tenga una pendiente alejada de los cimientos.

• Parche y recubrir Membrana de impermeabilización.s dañados.

• Revise y reemplace los sellos desgastados alrededor de ventanas y puertas.

• Agregue más sellador o recubrimiento si ve puntos débiles.

• Instalar sistemas de drenaje para controlar las aguas subterráneas y detener las inundaciones.

Estrategias de intervención temprana

Actúe rápidamente cuando vea humedad o fugas. Selle las pequeñas grietas de inmediato. Parche las membranas dañadas antes de que el agua se esparza. Reemplace los sellos viejos para mantener herméticas las ventanas y puertas. Si el agua se acumula cerca de su edificio, arregle el drenaje. Agregue bloques de salpicaduras o extensiones para alejar el agua. Aplique revestimientos nuevos si ve desgaste. La acción rápida evita que la humedad cause problemas mayores.

Alerta: No espere a que el daño empeore. La solución temprana de los problemas protege su edificio y mantiene el buen funcionamiento de la impermeabilización.

Es posible que veas problemas de impermeabilización en los edificios. Pueden ser goteras en techos, sótanos, balcones o ventanas. Las grietas en las paredes también pueden dejar entrar agua. Puedes solucionar estos problemas eligiendo buenos materiales. Asegúrese de que las superficies estén listas antes de comenzar. Utilice la forma correcta de impermeabilizar. Revise su edificio con frecuencia para detectar fugas o grietas. Solucione los problemas rápidamente para mantener su propiedad segura.

Comience a revisar su edificio ahora. Solucione cualquier problema de impermeabilización antes de que crezca.

Preguntas frecuentes

¿Qué señales muestran problemas de impermeabilización en un edificio?

Es posible que vea manchas de agua, pintura descascarada u olores a humedad. Las grietas en paredes o pisos también pueden significar que entre agua. Revise su edificio con frecuencia para detectar estas señales.

¿Con qué frecuencia debería inspeccionar su edificio para detectar problemas de impermeabilización?

Inspeccione su edificio dos veces al año. Después de una lluvia intensa, busque goteras o puntos húmedos. Los controles tempranos le ayudan a detener el daño antes de que se propague.

¿Quién debe reparar los problemas de impermeabilización en un edificio?

Debe comunicarse con un especialista en impermeabilización para realizar reparaciones. Saben cómo reparar goteras y grietas. Para obtener mejores resultados, contrate aplicadores de impermeabilización certificados.

¿Se pueden prevenir problemas de impermeabilización en un edificio?

Puede prevenir problemas limpiando canaletas, sellando grietas y revisando el drenaje. El cuidado regular mantiene su edificio a salvo de daños por agua.

¿Qué áreas de un edificio necesitan mayor atención en materia de impermeabilización?

Concéntrese en el techo, el sótano, los balcones, las ventanas y los cimientos. Estas partes de su edificio a menudo dejan entrar agua. Inspeccione con frecuencia para mantener su edificio seco.