Canlón Técnico | ¿Qué soluciones se recomiendan para el envejecimiento y el deterioro de tejados antiguos en edificios residenciales urbanos?

El envejecimiento y fallo de la capa impermeabilizante en los tejados de edificios residenciales urbanos es un problema común, especialmente para tejados planos que utilizan Membrana de impermeabilización.s a base de betún (como SBS y APP). Después de una exposición prolongada al sol y la lluvia, y a la expansión y contracción térmica, estos techos son propensos a agrietarse, ahuecarse y tener goteras. Para abordar este problema, Canlon Repair, una filial de Canlon Group, puede proporcionar soluciones de sistemas personalizados para crear una barrera impermeable para su edificio.

Una superficie de vivienda comercial.

Evaluación de la situación actual y diagnóstico de problemas.

Antes de desarrollar un plan de reparación, es necesaria una evaluación exhaustiva del estado actual del tejado:

Inspección de la capa estructural: confirme si la capa base de concreto está agrietada, arenosa o hueca.

Evaluación de la capa impermeabilizante: Determinar el grado de envejecimiento (daño localizado/fallo de gran superficie)

Sistema de drenaje: Comprobar el flujo libre de canalones y salidas de drenaje, así como la pendiente del drenaje.

Soluciones personalizadas

1. Método de fijación mecánica para sistemas de cubierta monocapa ( PVC/TPO)

Los clientes con altos requisitos para diversos indicadores de la capa impermeabilizante del techo deben dar prioridad al método de fijación mecánica de polímero. El período de garantía suele ser de 20 a 25 años. Además, según las especificaciones, una sola capa de material en rollo (TPO) ≥1,5 mm en un sistema de techado de una sola capa puede cumplir con los requisitos de impermeabilización de primera clase. Se puede decir que sus diversos indicadores de desempeño son los mejores de la industria.

2. Aplicar imprimación de poliuretano y acabado de poliurea aspártica .

En tejados con estructuras complejas y muchos nodos detallados , los materiales impermeabilizantes líquidos suelen brillar. Mediante pulverización, el poliuretano puede penetrar mejor en las grietas de la superficie de la base, evitando así eficazmente la entrada de agua externa. La utilización de una capa superior de poliurea aspártica para proteger la película de poliuretano mejora enormemente su resistencia a la intemperie, consiguiendo un efecto sinérgico muy superior a la suma de sus partes.

capa final de poliuretano

Acabado de poliurea aspártica

Caso compartido

Ubicado en el distrito de Gusu, ciudad de Suzhou, este proyecto se completó y entregó en 2009. Después de 16 años de exposición a los elementos, la capa impermeabilizante original prácticamente había llegado al final de su vida útil. Para garantizar la vida normal de los residentes, era urgente construir una nueva capa impermeabilizante.

Periodo de construcción: mayo de 2025.

Lugar de construcción: Techo

Plano constructivo: Fijación mecánica de polímeros.

Plazo de construcción: 4 días

Después de una inspección in situ, se descubrió que la capa impermeabilizante original había fallado en gran medida y que la capa de hormigón del techo se estaba pelando y deslaminando gravemente. El propietario creía que el problema de las fugas estaba afectando gravemente a su vida diaria y esperaba una solución rápida. Después de inspeccionar el sitio y comprender las necesidades del cliente, los técnicos de Canlon consideraron que los métodos tradicionales de impermeabilización tienen ciclos de construcción largos y, dada la ubicación del proyecto en el centro de la ciudad, los trabajos en caliente no sólo plantearían problemas de seguridad y medioambientales, sino que incluso podrían estar prohibidos. Después de discutirlo, personalizamos una solución de fijación mecánica de polímeros para el cliente. Después de explicarles la solución y responder a sus preguntas, nos ganamos su confianza y aprobación.

Pasos de construcción e introducción del producto.

Una vez tratada la capa base, se coloca la capa aislante. Teniendo en cuenta que la superficie de la base de hormigón original es irregular, la superficie de la base se nivela mediante la capa aislante, lo que no sólo garantiza el aislamiento sino que también facilita la posterior colocación de material en rollo en una gran superficie.

Colocación de membranas de gran superficie

Este proyecto utiliza una membrana TPO de 1,5 mm . Una vez colocada la capa aislante, se colocan las membranas sobre toda la superficie y luego se sueldan con aire caliente. Se instalan tiras de presión en lugares apropiados cerca de la pared del parapeto en la parte inferior de la membrana para asegurarlas. Después de instalar las tiras de presión en la parte superior de la pared, los rollos se sellan con sellador de silicona para garantizar que la capa impermeable forme una estructura unificada.

Procesamiento detallado de nodos

En la salida del drenaje, se debe cortar una membrana cilíndrica extendida para que se ajuste al tamaño de la salida del drenaje e insertarla en la abertura de la tubería para evitar que el exceso de agua de lluvia regrese a la tubería. Al extender la membrana sobre la pared, se debe cortar después de exceder los 500 mm para evitar zonas huecas causadas por una extensión excesiva.

Efecto acabado de gran superficie

Cuando se enfrenta el problema del envejecimiento y fallas de los techos viejos en edificios comerciales urbanos, es crucial elegir la solución de reparación adecuada. Ya sea una solución de durabilidad que utiliza fijación mecánica de polímeros o una solución flexible y adaptable que utiliza poliuretano proyectado + poliurea aspártica, se debe tomar una decisión científica basada en el estado actual del techo, las condiciones de construcción y las necesidades del propietario.